桃鶯路火車站工業區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園後站~善美館四房雙主臥雙車位中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：32.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：善美館
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.66 坪
附屬建物面積：4.67 坪
共同使用：21.3 坪
其他面積：20.53 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4232 元/月
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：陽明公園、延平公園
生活機能：桃鶯路市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：4 房雙主臥、2 廳 3 衛的設計，配合前後陽台與通風設計，極適合多代同堂或需求隱私的家庭。 2. 車位實用：包含雙坡平大車位，在桃園後站地區屬稀缺資源，使用便利且保值。 3. 機能齊全：社區擁有泳池、健身房、KTV 等大型公設，生活品質高，省去自備設備成本。 4. 即住即安：全室精美裝潢且已入住條件成熟，買家可省却裝修時間與金流壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：13 年屋齡雖未老舊，但隨著時間推移，後續公設維護（如泳池、電梯）將成為考驗。 2. 總價門檻：總坪數近 94 坪且含車位，總價約 2988 萬，屬大戶型，流通性可能較中小户型慢。 3. 交通環境：鄰近桃鶯路市場及高速公路出入口，尖峰時段可能面臨噪音或車流擁堵狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：後站地區正逐漸成熟，未來若配合大眾運輸與周邊開發，資產價值有上升空間。 2. 租賃市場：大房型搭配完善公設，對企業主或外籍人士具吸引力，潛在租金回報率可觀。 3. 價格優勢：參考單價約 32 萬/坪，對於擁有如此多房數與車位的大型社區住宅而言，性價比相當不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環存在變數，大戶型在經濟下行時較不易轉手，流動性風險較高。 2. 維護成本：高公設意味著高管理費（4232 元/月），且未來若需大修社區設備，分攤費用可能增加。 3. 競爭對手：同區域若有新案推出，可能在設計或屋齡上更具優勢，影響此物件的議價空間。